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[ 信息发布:本站 | 发布时间:2017-09-30 | 浏览:579次 ]



宝鸡中立投资(集团)有限公司推荐关注关于房地产税,官方终于对进程表态了。


7月23日,财政部部长楼继伟在2016年G20税收高级别研讨会上表示,应该改革房地产税制,信息征集能力弱以及利益调整阻碍是个人所得税和房地产税方案目前仍未正式推出的主要原因。“下一步会义无反顾去做,这也是我们的任务。”

房地产税之所以这几年一直在立法阶段,一直“只闻楼梯响”是因为三个原因:税制要改革,信息征集有问题,还有就是既得利益阶层的阻挠。

这三个问题似乎并不是根本无法彻底铲除的顽疾。比如现有关于房地产的税制混乱和不公正是上下共识,但营改增这样的全社会税制系统性工程现在都已经开始重新塑造,你能说改革现有房地产税制实是蚍蜉撼树吗?

还有对于信息征集问题的示弱,从2014年底国家启动不动产登记工作以来,的确遇到了一些方面的抵制,有来自施政部门的,也有民间的不配合,但目前登记工作还在有序进行。最新的消息是,全国除了西藏外,其他各省全都发出了首本“不动产登记证”,原先市民手中的“房产本”将逐渐退出历史舞台。(来源《法制晚报》)

这说明,信息征集的问题并不是问题,或者说这只是时间早晚的问题,并不是根本解决不了的。

而对于既得利益阶层的阻挠,这涉及到其实是决策层施政的决心,目前关于阶层利益调整的最大举动莫过于全社会养老体制的合并,如此关系利益阶层最基本福利的改革现在都已经顺利推进,如果还拿这样的问题作为房地产税迟迟不能出台的理由,实在是有点牵强。

对于什么才是房地产税迟迟不能出台的缘由,很多人都将此归因为中国现有土地制度下的法理不通。

我们土地是公有,房地产税属于财产税,而业主却根本没有彻底地拥有财产,如果像其他国家一样针对房地产这种特殊的增值性私有财产征税,缺乏的是法律基础。

这一条最具法律辩驳力。

但大家也都知道,中国的房地产市场也不是纯正的市场意义上的房地产市场。在这个市场上,决定要素主要集中在政府手中,由此采取有区别而特色的房地产税并不是一件困难的事情。

而且这也不是没有先例。

我们的土地“批租制”就学自香港,香港的土地总体上而言没有私有产权,但是在住房保有环节却要缴名为“差饷”的房地产税。

所以说,千万不要一厢情愿地以为,中国房地产市场要实行房地产税会困扰于法理上的不通畅。在资源如此集中的条件下,这主要取决于政府的意愿。

这也就意味着,未来的房地产税很可能不会一刀切,来实行全国统一的税率。


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